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L’immobilier dans le Grand Ouest

8 juin 2011 Laisser un commentaire

taux credit immobilierAlors que 2008 nous avait valu des taux de crédit immobilier records, les deux années qui ont suivi se sont traduites par une baisse continue de ces mêmes taux. Cependant il semble que la mouvance ait atteint son terme. La zone du Grand Ouest n’échappe pas à cette tendance et, jouant d’une forte popularité, devient de plus en plus concurrentielle.

 

 


Une tendance globale à la baisse des taux d’intérêt

Les courtiers immobiliers s’empressent effectivement de nous expliquer que les taux se stabilisent. En réalité on observe que les taux d’emprunt sur 25 ans ont pris en janvier 2011 0.05 point selon la société de courtage immobilier Empruntis.com. La Région Ouest tire son épingle du jeu en étant la seule région où les taux sur 30 ans n’ont pas franchi à nouveau la barre des 4%. Les sociétés Empruntis et AB Courtage s’accordent à dire que le sursaut ressenti en ce début d’année ne serait qu’un avertissement des 0.1 à 0.15 point d’augmentation prévu sur la majeure partie des durées de prêt.

L’année 2010 restera donc comme l’année des records de baisse des taux d’intérêt. Le taux fixe moyen hors assurance sur 15 ans est descendu à 3,22 %. Avec un baromètre à la hausse, il ne faut plus hésiter plus à réaliser des simulations de crédit immobilier afin de négocier au mieux vos conditions de financement ou de renégocier votre prêt immobilier. De nombreuses simulations de financement immobilier en ligne existent et ont l’avantage d’être gratuites.

Les centre-villes dans l’Ouest, des valeurs sures

Pour l’ensemble de la région Ouest, le début d’année est marqué par la stabilisation des prix de l’immobilier ancien et le maintien de la demande actuelle concernant l’immobilier neuf. Les zones les plus touchées par la crise immobilière sont principalement les villes secondaires et celles du littoral.

En Normandie, les appartements subissent une baisse générale des prix, les centres-villes restant à privilégier. La Bretagne marque une progression de l’immobilier neuf, mais les villes restent le secteur le plus prometteur, le littoral n’étant pas vecteur de construction neuve. Dans la région des Pays de la Loire, la crise a également fait baisser les prix de l’ancien, et de manière moins importante ceux du neuf, cependant la demande reste très présente. Le Grand Ouest reste donc en proie aux investissements immobiliers bénéficiant d’un fort développement économique et de sa proximité avec la région île de France.

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Amélioration de l’accès au crédit des EIRL

1 juin 2011 Laisser un commentaire

Le 31 mai 2011, François PERROL (Fédération Bancaire Française, FBF) et Frédéric LEFEBVRE (Secrétaire d’Etat chargé des PME) ont signé une charte visant à améliorer l’accès au crédit des Entrepreneurs Individuels à Responsabilité Limitée (EIRL).

Suite à des entretiens de travail avec la Banque de France, la FBF, ainsi qu’avec les principaux acteurs et réseaux bancaires afin d’éclaircir la façon dont accède au crédit les formes nouvelles d’entreprises individuelles.

La FBF s’engage réduire et à éliminer les disparités entre les Entrepreneurs Individuels à Responsabilité Limité et les Entrepreneurs Individuels classique au niveau des banques et organismes de crédits.
Avec cette charte, L’ EILR se verra accorder des crédits sans mettre en péril son patrimoine personnel ou le patrimoine de son conjoint en cas de cautionnement mutuel des crédits.

Cette charte montre la volonté de Frédéric LEFEBRE a pousser cette nouvelle forme d’entreprise en protégeant le patrimoine de l’entrepreneur et lui facilitant l’accès au crédit.

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Remboursement des crédits renouvelable

27 mai 2011 Laisser un commentaire

Le remboursement du crédit à la consommationAvant le 1er mai 2011, les crédits renouvelables dont les mensualités étaient abusivement basses cachaient le plus souvent de longue durée de remboursements et donc avec un coût de crédit très élevé.

Christine Lagarde a souhaité mettre en place des durées de remboursements des crédits à la consommation beaucoup plus courts afin d’en réduire le montant des coûts des crédits payé par les consommateurs.

Depuis le 1er mai 2011, les crédits dont le montant est inférieur à 3000 Euros, doivent obligatoirement être remboursés en moins de 3 ans. Cette durée est allongée de 2 ans, soit 5 ans pour les crédits de plus de 3000 Euros.

De plus, chaque échéance d’un crédit à la consommation renouvelable doit comprendre un remboursement minimum du capital emprunté.

Cette mesure vise réellement à protéger les consommateurs, et vous qu’en pensez-vous ?

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Réforme Loi Lagarde : Credit Renouvelable ou Credit Classique

24 mai 2011 Laisser un commentaire

reforme credit renouvelable | loi lagarde | mai 2011Christine Lagarde, par la réforme du crédit à la consommation, souhaite mettre en avant le crédit classique. Avec un montant du crédit unique et des remboursements fixés dans un calendrier lors de la conclusion du crédit, le crédit classique est plus simple et possède en général un taux de crédit plus petit qu’un crédit renouvelable.

Avant le 1er Mai, bien souvent, dans les magasins, il était proposé aux consommateurs presque uniquement un crédit renouvelable.
Désormais, le vendeur à pour obligation, lors de la demande d’un crédit de plus de 1000 Euros, de laisser les choix aux consommateurs entre un crédit classique et un crédit renouvelable.

Voici quelques chiffres pour appuyer cette réforme du crédit à la consommation :
• En 2010, on note une augmentation de plus de 18% pour les demandes de crédits classique.
• Diminution de plus de 6% en 2010 par rapport en 2009 pour les nouvelles utilisations de crédit renouvelable.

Afin de développer le crédit classique, trois mesures ont prises :
• Donner aux consommateurs le choix entre un crédit classique et un crédit renouvelable pour tout crédit de plus 1000 Euros.
• Interdire les pratiques visant à procurer une prime plus importante pour les vendeurs qui obtient le placement d’un crédit renouvelable plutôt qu’un crédit classique.
• Pratique qui tend à égaliser de façon progressive les taux maximum autorisé de crédit renouvelable et des taux de crédits classique ayant le même montant.

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Le crédit et les cartes de fidélités

21 mai 2011 Laisser un commentaire

Depuis le 1er Mai 2011, la loi Lagarde interdit les cartes de fidélités qui ne permettent qu’un paiement à crédit.

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En effet, vous avez pu remarquer que dans la plupart des cas, avec leurs carte de fidélité les enseignes offrent des avantages commerciaux et aussi une fonction de crédit.

Cette réforme vise à mieux protéger les consommateurs en rendant impossible la contraction d’un crédit car ils ont adhérés à une carte qui récompense leur fidélité.

Maintenant et depuis le 1er Mai 2011, les magasins proposant des cartes de fidélités doivent obligatoirement et en priorité, activer une fonction paiement au comptant sur leurs cartes. L’activation de la fonction de crédit doit être obligatoirement effective car le consommateur en a expressément donner son accord par des démarches actives.

Aujourd’hui vous donc certain de ne pas opter pour un crédit lorsque vous faite l’acquisition d’une nouvelle carte de fidélité.

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Mise en vigueur de la réforme du crédit à la consommation

20 mai 2011 1 Commentaire

Christine Lagarde | Réforme du crédit à la consommation | 1er Mai 2011

 

 

 

 

Les mesures de la loi de réforme du crédit à la consommation du 1er juillet 2010 visant à la suppression des abus et des excès du crédit à la consommation voulu par Christine LAGARDE (Ministre de l’Economie, de l’Industrie et de l’Emploi) sont entrées en vigueur le 1er Mai 2011.

C’est une réforme importante du crédit à la consommation qu’a voulu apporter Mme Christine Lagarde.

Depuis 20 ans, il y a eu beaucoup de lois sur le surendettement mais aucune pour empêcher d’y tomber. Avec mon projet de loi, je veux au contraire m’attaquer aux pratiques de distribution du crédit à la consommation pour empêcher les abus et les excès. Le crédit, c’est comme le cholestérol, il y a le bon et le mauvais crédit. Je veux remettre de l’ordre et chasser le mauvais crédit.

Nous consacrons un dossier spécial comportant une série d’articles qui décortiquent les différentes mesures de la loi encadrant le crédit à la consommation.

Les principales mesures qui sont entrées en vigueur le 1er Mai 2011 :

  • Empêcher les détenteurs de cartes de fidélité à opter pour un crédit à la consommation malgré eux.
  • Donner aux consommateurs le choix entre un crédit classique et un crédit renouvelable pour le financement des achats important.
  • Raccourcir les durées de crédits renouvelables qui  étaient parfois abusivement longue. Le but de cette mesure étant bien-sûr la diminution des coûts du crédit.
  • Prévenir le surendettement des ménages.
  • Un renforcement de la sécurité et de l’information des consommateurs.

Un point important de la réforme : Si vous avez souscrit à un crédit renouvelable avant le 1 Mai 2011, vous êtes également concerné par les mesures prises pour protéger le consommateur-emprunteur. Les organismes de crédits doivent dans les cas prévus par la loi, vous proposer par courrier, la modification de votre contrat. Ainsi 9 millions de ménages sont concerné par cette réforme.

Aussi depuis le 1er Mai 2011, si vous faites l’objet d’une procédure de surendettement, les mesures concernant les procédures de traitement du surendettement vous garantissent la continuité de votre compte bancaire.

La mesure prévoit la mise en place d’un rendez-vous avec votre banquier afin de mettre en place des moyens de paiements adaptés à votre situation.

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Crédit à la consommation : 9 Millions !

20 mai 2011 Laisser un commentaire

9 Millions! C’est le nombre de ménages ayant un crédit à la consommation. Ce chiffre représente un tiers des ménages en France !

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Obtenir un rachat de crédits

20 mai 2011 Laisser un commentaire

négociation courtier en rachat de créditsAvant toute chose, il ne faut pas attendre la dernière minute avant de commencer les démarches nécessaire à l’obtention d’un rachat de crédits. Afin de pouvoir négocier et se retrouver en position de force, votre situation d’endettement ne doit pas être alarmante. Plus vous serez endetter et plus dur vous obtiendrez un bon taux.

Dans tous les cas, vous devez informez et donner des précisions sur votre situation actuelle à la banque, à votre courtier en rachat de crédits ou encore à votre intermédiaire d’opérations bancaire pour que vous puissiez définir ensemble quelles sont les possibilités qui vous sont offertes.

Vous devez seulement fournir tous les renseignements qui vous sont demandés et justifier de votre situation financière à votre banquier ou à votre courtier en rachat de crédits afin qu’il puisse entamer des recherches et monter un dossier pour trouver la meilleur solution bancaire, et cela, sans frais à votre part.

Vous obtiendrez de meilleurs résultat en faisant appel à un spécialiste en rachat de crédits. En effet, le courtier en rachat de crédits se charge d’effectuer les négociations auprès des différents partenaires bancaires et saura défendre vos intérêts avec beaucoup plus de poids que vous. Si vous souhaitez engager des négociations, passez donc par un courtier en rachat de crédits ou rachat de prêts.

Vous devez vous engager financièrement seulement après avoir choisi une offre de rachat de crédits et signé l’offre. Les fonds vous seront alors débloqués.

Nous vous conseillons de toujours analyser de près l’offre qui vous est faites, de toujours faire attention au coût total du crédit. Nous vous conseillons également de toujours négocier le montant des frais de votre rachat de crédits.

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Fillon ne possède pas de baguette magique pour augmenter le pouvoir d’achat

12 mai 2011 Laisser un commentaire

Selon les déclarations du Premier Ministre François Fillon, le gouvernement ne possède « pas de baguette magique pour augmenter le pouvoir d’achat » en France pour cette période de crise.

Fillon Pouvoir d'Achat

Le premier invité de « Parole directe »,  la nouvelle émission politique de TF1, a été le Premier Ministre du gouvernement actuel. Il a pu présenté les chiffres du premier trimestre qui selon lui laisserais croire à une croissance de 2%.

C’est avec 0,8% de croissance que le Premier Ministre à annoncé que ce résultat serait meilleur que les autres pays Européens.

Mais le gouvernement n’a pas de baguette magique pour augmenter le pouvoir d’achat en période de crise.

François Fillon affirme que la politique qui est mené par le gouvernement à permit de maintenir le pouvoir d’achat des français durant cette période de crise. Avec ces chiffres de croissance, il explique que le gouvernement et le Président de la République ont protégé les français pendent la crise, qui avec des effets sur les salaires, le chômage, et qui s’est traduite pour la plupart des européens par une baisse du pouvoir d’achat.

Il se défend aussi sur la question des fonctionnaires qui affirmerais que le pouvoir d’achat de ceux-ci aurait baissé.

Nous avons décidé de geler le point d’indice, qui chaque année permettait d’augmenter globalement le salaire des fonctionnaires.

Le gouvernement à choisi de ne pas remplacer un départ à la retraite sur deux afin de reverser 50% de l’économie aux fonctionnaires à travers des améliorations de carrières.

Plus de un million de fonctionnaires avaient été recrutés durant les années 90, ce qui ne va pas arrangé leurs situation, car selon le Premier Ministre,

C’est une situation que les finances françaises ne peuvent pas supporter

Le gouvernement s’efforce donc de maintenir le pouvoir d’achat des français.

Quel est votre sentiment suite ce passage du Premier Ministre, François Fillon, lors de cette nouvelle émission politique de TF1?

Les fonctionnaires auront-ils de plus en plus recourt au rachat de crédits pour retrouver et ou améliorer leur pouvoir d’achat?

Nous attendons vos réactions !


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En quoi consiste le rachat de crédits.

11 mai 2011 Laisser un commentaire

courtier-rachats-creditsLe rachat de crédits consiste à assembler tous les crédits et dettes sous une seule et unique mensualité.
Les taux d’intérêts sont renégociés et les mensualités sont échelonnées plus longtemps dans le temps.

Les crédits, comme les prêts immobiliers, les crédits auto, et tout les autres emprunts et dettes personnelles sont regroupés dans le seul but de faire diminuer la globalité des mensualités en allongeant la durée des remboursements. Le fruit de ce regroupement : une mensualité réduite et unique !

Vous vous posez surement la question : par où commencer ?
Nous vous conseillons de faire appel à des organismes et intermédiaires d’opérations bancaire.
En effet, les courtiers vont effectuer les négociations pour vous. Ils obtiennent auprès des organismes de crédits et des banques de très bon taux. C’est leur métier !

Le rachat de crédits, et avec le soutien de professionnels, permet de réaliser une réduction de l’ordre de 30 à 60% du montant de vos mensualités ! Ce qui n’est pas négligeable en période de crise et lorsque l’on a accumuler les crédits.
Choisir son courtier en rachat de crédits est très important car c’est lui qui est chargé de dégoter la meilleur offre selon vos capacités de remboursements.

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